北京市西城區一處學區房。（圖片來源：中新社，攝影：左宇坤）

婚姻不是兒戲，卻屢屢有人為了買房「假離婚」。現在，北京想假離婚獲得購房資格的人要注意了！

8月5日，北京市住建委發佈《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》：自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

北京市住建委相關負責人表示，在《公告》發佈前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚後仍然按照原先的政策執行。

直指「假離婚，真買房」

「這一政策對於部分意圖通過假離婚來獲得購房資格，以及通過假離婚來獲得首套資格的行為，都會產生直接遏制作用。」58安居客房產研究院分院院長張波認為。

目前，北京市執行的商品住房限購政策是：京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房，京籍單身家庭只能擁有一套住房；非京籍家庭近5年在京繳納個稅或社保的限購一套住房。

在此次新規之前，北京夫妻離異後任何一方買房的，只需符合樓市限購政策即可，只是對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

「然而，自限購政策實施以來，離婚購房的情況呈擴大趨勢，僅近一段時間以來，就有約14%的房屋交易屬於離婚家庭購房。」北京市住建委相關負責人表示，這既影響了調控的效果，也容易產生一系列法律風險和道德風險。

北京市西城區金融街片區一處學區房。（圖片來源：中新社，攝影：左宇坤）

北京學區房要明顯降溫？

諸葛找房資料研究中心監測資料顯示，2021年上半年北京商品住宅成交套數為43378套，同比上漲78.14%；二手房成交套數為110182套，同比上漲65.37%。

「雖然部分月份出現小幅下滑情況，但整體市場熱度較高，加之上半年北京學區房熱度高漲，因此北京此次再度加碼調控，抑制樓市過熱。」諸葛找房資料研究中心認為。

「新規預示著北京樓市調控力度正在有節奏地收緊中。」張波稱，「嚴控炒作學區房的背景下，新規對學區房的影響會更為明顯，北京學區房熱度將迎來下降，並且不排除部分區域房價出現回檔。」

易居研究院智庫中心研究總監也認為，預計後續市場量價等都會有降溫。「今年北京樓市有『蠢蠢欲動』跡象，及時施行政策，也可以及時澆滅炒作之風，促進市場回歸平穩。」

◎報導來源：中國新聞社（作者：左宇坤）

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