圖為廣東省廣州市一處房屋銷售中心。圖源：新華社

為刺激經濟發展，中國大陸近來推出新政策「認房不用認貸」，商業銀行在核定房屋貸款時，將不管購房家庭是否有房貸記錄，以家庭為單位依家庭名下是否有房來認定。政策一出，預料將對大陸房市帶來刺激效應。目前大陸已有多地宣布實施。

此前大陸為抑制房價，採取「認房又認貸」標準，銀行在核定房貸時，即便第一間房的貸款已還清，只要有貸款記錄，再置換時仍被認定為購買第二間房，需繳付更高比例首付及房貸利率。也就是只要曾辦過房貸，不論是換屋還是再購屋，都視為購買第二間房。

「認房不用認貸」政策施行後，將以家庭為單位，包括借款人、配偶及未成年子女在內，只要在居住地沒有住房，即使有貸款記錄，購房時都可視為首購，享有首購自付比例和利率優惠。在一些首購與購買第二間首付比例差距較大的城市，實施「認房不用認貸」政策，對購屋民眾而言將更划算。

換房或異地買房最有感

新華社採訪一名懷孕6個月的福州市民陳女士，她表示「寶寶降臨後，想換個大房子。」之前看中一套220萬元（人民幣）住房，按照既有政策，首付40%，要88萬元，如果「認房不用認貸」施行，首付30%，首付可少付22萬元。

一位新落戶廣州的「90後」市民郝先生受訪表示，自己一家三口在南京有房，去年已還清房貸。按照「認房認貸」，即便賣了南京房子，在廣州首次買房也要負擔7成首付。如果「認房不用認貸」實施，不用賣掉南京的房子也能享受首套3成的首付資格，利率也許也能按首套進行。

「認房不用認貸」各大城市自主選用

有房地產經紀人表示，「認房不用認貸」更加符合居民購房需求和實際。而此項政策作為政策工具，將納入「一城一策」，供各大城市自主選用，用不用、何時用，取決於大陸各省各級地方城市。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬說，中國大陸房地產市場城市間分化差異大，「認房不用認貸」政策被納入「一城一策」工具箱，允許地方根據本地房地產市場供求關係和價格走勢等因城施策，可幫助房地產長效機制的建設與完善。

8月30日，廣州成為第一個官宣「認房不認貸」政策的一線城市。目前已知有廣州、深圳、廈門、中山、惠州、東莞、江門、武漢、江蘇省等多地提出實施「認房不認貸」政策，且陸續增加中。

居民換房稅務優惠政策

此外，中國大陸財政部、稅務總局、住房城鄉建設部日前也發布居民換房稅務優惠政策，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

據介紹，這一政策總結起來即是「換房可退個人稅」。業內人士表示，對於大部分城市來說，換房可以節省3萬至5萬元稅費，而北京等城市部分房源能節省更多稅費。有學者表示，「認房不認貸」搭配居民換房稅務優惠政策，且延續實施至2025年底，將有助於持續支持居民改善住房條件。

◎兩岸犇報綜合新華社、金融知識微普及
◎編輯｜陳迅

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